Frankweg 2, Beltrum

Wonen, werken én gasten ontvangen op één plek, met weids uitzicht en alle ruimte om je heen aan de Frankweg 2 in Beltrum.

In buurtschap Voor-Beltrum, tussen Groenlo en Beltrum, staat deze verrassend complete geschakelde woning op een royaal perceel van maar liefst 4.335 m². Hier geniet je van rust, vrijheid en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden.

Tegelijkertijd biedt het geheel een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en mogelijkheden: een comfortabele woning, een royale werkplaats, een extra garage/hal én een volledig zelfstandig gastenverblijf. Ideaal voor wie wonen wil combineren met hobby, opslag, werken aan huis of het ontvangen van gasten in alle privacy.

WONING
De woning wordt betreden aan de rechterzijde van het pand. Je komt binnen in de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de royale leefruimte waarin keuken, eetgedeelte en woonkamer naadloos in elkaar overlopen.

De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en biedt mooi zicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat (vernieuwd in 2022) en combi-oven/magnetron. Dankzij de ruime kastruimte en de eettafel centraal in de ruimte voelt dit als een echte woonkeuken: een fijne plek waar je samenkomt.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, ruim opgezette woonkamer met grote raampartijen, een gezellige ingebouwde houtkachel en volop ruimte voor een royale zithoek.

Via de keuken is een extra hal bereikbaar. Deze leidt naar een extra kamer (momenteel in gebruik als speelkamer), een strak afgewerkte toiletruimte én de bijkeuken. De toiletruimte is in 2016 vernieuwd en modern uitgevoerd met een hangcloset, urinoir en fonteintje. De extra kamer is ruim en multifunctioneel: ideaal als speelkamer, hobbyruimte of werkplek. Vanuit deze kamer bereik je de bijkeuken aan de achterzijde, voorzien van een witgoedopstelling op hoogte en een achterdeur richting de tuin.

De entree, leefruimte, extra hal, extra kamer en bijkeuken zijn afgewerkt met een strakke, donkere plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming).

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een vaste kast. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, is royaal en beschikt over vaste kasten, een balkon én airconditioning (2020). De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is iets compacter, maar nog steeds prettig van formaat en eveneens voorzien van kastruimte.

De badkamer is in 2016 vernieuwd en modern en ruim opgezet: volledig wit betegeld met een houtlook vloer en voorzien van een wastafelmeubel met spiegelwand, designradiator, ligbad, ruime inloop-regendouche én een heerlijke sauna. Ook de separate toiletruimte boven is in 2016 aangepakt en sluit hier mooi op aan.

WERKPLAATS / GARAGE
Via de extra kamer op de begane grond bereik je het kantoor dat bij de werkplaats hoort. Dit kantoor kijkt uit over het voorerf en is ideaal als werkplek aan huis.

Aansluitend vind je een inpandige bergruimte en toegang tot de werkplaats: een indrukwekkende ruimte van circa 113 m², waar eerder een motorzaak gevestigd is geweest. De werkplaats is tevens vanaf de voorzijde bereikbaar en beschikt verder over een bergruimte met cv-opstelling, een toiletruimte en een roldeur richting de achtergelegen garage/hal.

De achtergelegen garage/hal is nóg groter: circa 128 m² en ideaal voor opslag, voertuigen, werkruimte of hobby. Binnenin is bovendien een aparte inpandige berging en een compartiment met extra bergruimte aanwezig. De garage/hal is bereikbaar via de zijkant van het perceel met een elektrische roldeur, via de werkplaats én vanuit de achtertuin. Vanuit de garage/hal leidt een schuifdeur direct naar de overkapping achter de woning.

Aan de voorzijde van de werkplaats is daarnaast een groot overkapt gedeelte aanwezig over de volledige breedte, perfect voor laden en lossen of beschut werken.

GASTENVERBLIJF
Achter de garage/hal is in 2008 een volledig zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd: een vrijstaande, gefundeerde bungalow met eigen entree en eigen voorzieningen. Ideaal als logeerhuis, mantelzorgwoning of een fijne plek voor gasten in volledige privacy.

Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met open keuken, een aparte slaapkamer en een volledig betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel met spiegel. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koelkast, magnetron, oven en 4-pits gasfornuis. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang naar buiten.

Het gastenverblijf is comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming en een gaskachel en beschikt over een eigen cv-ketel (2012) en eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.

BUITENRUIMTE
Met een perceel van maar liefst 4.335 m² ervaar je hier letterlijk ruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en bereikbaar via de bijkeuken, de garage/hal en via een achterom. De tuin is netjes aangelegd met een royale overkapping, een vijver en meerdere fijne zitplekken. Het vrije en weidse uitzicht over de achtergelegen weilanden zorgt voor een uniek gevoel van rust en privacy: een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van het buitenleven.

LIGGING
Frankweg 2 ligt in buurtschap Voor-Beltrum, tussen Groenlo en Beltrum. Je woont hier vrij, met landelijke vergezichten en volop natuur rondom, terwijl dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen goed bereikbaar blijven. Een heerlijke plek voor rustzoekers, buitenmensen én iedereen die ruimte nodig heeft, zowel binnen als buiten.

KENMERKEN
• Woonoppervlak ca. 216 m², met zeer ruime multifunctionele bijgebouwen
• Werkplaats ca. 113 m² en garage/hal ca. 128 m², ideaal voor hobby, opslag of bedrijfsmatige activiteiten
• Zelfstandig gastenverblijf (bouwjaar 2008) met eigen voorzieningen en vloerverwarming
• Duurzame verbeteringen: 38 zonnepanelen (2022), gevels na-geïsoleerd (2023) en dak vernieuwd en geïsoleerd (2006)
• Energielabel C, geldig tot 31-12-2030
• Zonneboiler met 500 liter buffer en 5 panelen (2022)

VRAAGPRIJS: € 599.000,- k.k.
AANVAARDING: In overleg

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.